Обратная связь


Договор купли-продажи дома или части дома

 Скачать список документов    Скачать образец Договора купли-продажи дома    

Все основные договора купли-продажи дома или его части подлежат обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации. Расписки и прочие неофициальные документы, оговаривающие авансы, задатки и предварительные договоренности не являются правомерными документами и не имеют юридической силы. 

Нотариус не несет отвественности за ранее неправильно составленные документы или нарушения в процессе отчуждения недвижимости по вине кого-либо из сторон. Поэтому все предварительные проверки документов покупатель или продавец должны инициировать самостоятельно. К таким проверочным документам относятся документы на недвижимость, домовые книги, права на недвижимость, личные документы продавца/покупателя.

Перед заключением договора необходимо проконсультироваться у нотариуса насчет документов, которые желательно проверить, чтобы процесс покупки или продажи недвижимости прошел гладко.

Необходимые документы удостоверения договора купли-продажи дома (домовладения)

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности - доверенность); 
  • правоустанавливающий документ, технический паспорт;
  • справка-характеристика городского бюро технической инвентаризации или Выписка из реестра права собственности; 
  • справка из ЖЕКа о составе семьи по Форме №3; 
  • заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена; 
  • свидетельство о браке;
  • разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего) в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя; свидетельство о рождении; обязательное присутствие родителей (опекунов) с паспортами и идентификационными номерами;
  • заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части дома; 
  • государственный акт на земельный участок (с указанием кадастрового номера), если земельный участок не приватизирован: справка о присвоении кадастрового номера с указанием размера земельного участка на котором расположен дом;
  • независимая экспертная оценка стоимости дома.

Для юридического лица (дополнительно):

  • свидетельство о регистрации, устав, протокол собрания учредителей на отчуждение или приобретение имущества;
  • документ подтверждающий полномочия представителя юр. лица;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.


Налоги с доходов физических лиц:

  • 1-я продажа недвижимости в году при условии, что отчуждаемая квартира принадлежит собственнику не менее 3-х лет – нулевая ставка налога;
  • очередная продажа недвижимости в году или отчуждаемая квартира принадлежит собственнику менее 3-х лет – ставка налога - 5 %;
  • не резиденты Украины– ставка налога от 15% до 17%.

 


  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ


 

БЫСТРЫЙ ДОСТУП К СТРАНИЦАМ 

Услуги нотариуса Стоимость услуг нотариуса Стоимость услуг нотариуса Государственный или частный нотариус? Документы при обращении к нотариусу Задать вопрос

 

КОММЕНТАРИИ НОТАРИУСА 

Договор купли-продажи машины. Нужен ли нотариус?

 Как оформить завещание?

 Как оформить договор купли-продажи у нотариуса?

Нотариальное оформление купли-продажи машины есть наиболее надёжным способом для сторон данного процесса, так как минимизирует все риски...
подробнее 
Оформление завещания представляет собой совокупность процессов, которые проводятся нотариусом для законного оформления такого документа...
подробнее
Когда законодатель прямо указывает на необходимость нотариального оформления договора купли-продажи, покупатель и продавец, обязаны обратиться к нотариусу для удостоверения такого договора...
подробнее 

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ К НОТАРИУСУ

запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди
Днепропетровск Днепропетровск Днепропетровск пгт. Юбилейное
запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди
Новомосковск Киев Киев Харьков