Обратная связь


Договор купли-продажи квартиры или части квартиры

 Скачать список документов    Скачать образец Договора купли-продажи квартиры  

Что из себя представляет документ Договора купли-продажи квартиры

При операциях купли-продажи квартиры основным и главным документом является Договор купли-продажи, который составляется обязательно в письменном виде. Порядок составления Договора регламентируется Жилищным  и Гражданским кодексами Украины.

В частности, к обязательным положениям о составлении этого документа относится нотариальное заверение Договора и его государственная регистрация.

Полный перечень документов, которые необходимы для составления и регистрации Договора, описан в Положении о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и представлен ниже.

Обязательным является предварительная проверка документов и покупателем, и продавцом. При наличии малейших несоответствий в данных паспорта и данных в Договоре (подписи, адреса, даты), документ будет аннулирован или признан недействительным. Перед тем, как обратиться к нотариусу, необходимо самостоятельно осмотреть жилье, проверить, не находится ли оно под арестом, нет ли по ней задолженностей перед коммунальными службами и не претендуют ли на нее третьи лица.   

Для заверения договора купли-продажи квартиры необходимы следующие документы: 

1) паспорта, ИНН сторон, если стороны в браке — свидетельство о браке, паспорт, ИНН супруга, если покупатель вдова/вдовец — свидетельство о смерти супруга;

2) документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость (договора купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности (приватизация) и т. д.);

3) экспертная оценка (НОВОГО ОБРАЗЦА);

4) технический паспорт (в случае необходимости);

5) справка из ЖЕКа либо квартального комитета о прописанных в квартире с указанием года рождения (действительна в течение недели). Если прописано малолетнее либо несовершеннолетнее лицо (либо такое лицо участвует в сделке) – требуется Согласие органа опеки на заключение сделки;

6) квитанция об уплате налога (при необходимости оплаты) + квитанция об оплате 1% в ПФ. 

Для юридического лица дополнительно:

  • свидетельство о регистрации, устав, протокол собрания учредителей на отчуждение или приобретение имущества;
  • документ подтверждающий полномочия представителя юр. лица;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. 

Стоимость услуг офрмиления договора купли-продажи квартиры и платежи

При нотариальном заверении договора купли-продажи квартиры, взимается государственная пошлина в размере 1% от суммы договора, а сама сумма определяется из расчета балансовой стоимости в Бюро технической инвентаризации. Стоимость услуг нотариуса определяется самим нотарусом.

Налоги с доходов физических лиц:

  • 1-я продажа недвижимости в году при условии, что отчуждаемая квартира принадлежит собственнику не менее 3-х лет – нулевая ставка налога;
  • повторная продажа недвижимости в году или отчуждаемая квартира принадлежит собственнику менее 3-х лет – ставка налога - 5 %;
  • не резиденты Украины– ставка налога от 15% до 17%.

 


  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ


 

БЫСТРЫЙ ДОСТУП К СТРАНИЦАМ 

Услуги нотариуса Стоимость услуг нотариуса Стоимость услуг нотариуса Государственный или частный нотариус? Документы при обращении к нотариусу Задать вопрос

 

КОММЕНТАРИИ НОТАРИУСА 

Договор купли-продажи машины. Нужен ли нотариус?

 Как оформить завещание?

 Как оформить договор купли-продажи у нотариуса?

Нотариальное оформление купли-продажи машины есть наиболее надёжным способом для сторон данного процесса, так как минимизирует все риски...
подробнее 
Оформление завещания представляет собой совокупность процессов, которые проводятся нотариусом для законного оформления такого документа...
подробнее
Когда законодатель прямо указывает на необходимость нотариального оформления договора купли-продажи, покупатель и продавец, обязаны обратиться к нотариусу для удостоверения такого договора...
подробнее 

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ К НОТАРИУСУ

запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди
Днепропетровск Днепропетровск Днепропетровск пгт. Юбилейное
запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди
Новомосковск Киев Киев Харьков