Обратная связь


Купля-продажа земельного участка

  Скачать список документов, необходимых для купли-продажи земельного участка

Согласно законодательству Украины, договор купли-продажи земельного участка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.  Сам по себе договор купли-продажи земельного участка имеет много общего с договорами купли-продажи квартиры или домовладения, но имеет ряд отличий, особенно это касается документов, подтверждающих право собственности на объект продажи. 

До того как покупатель отправится вместе с продавцом к нотариусу, покупателю следует удостовериться в наличии у продавца всех необходимых документов для продажи земельного участка. Не лишним будет узнать, находится ли продавец в браке и если так, то следует понимать, что в данном случае, скорее всего, потребуется согласие супруга продавца. Указанное согласие супруга должно быть нотариально удостоверено.

Перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка:

  1. Паспорта сторон по договору, их идентификационные коды, если одна из сторон в браке – свидетельство о заключении браке и как говорилось выше – согласие супруга на отчуждение/покупку земельного участка, паспорт и идентификационный код супруга;
  2. Если в сделке участником является несовершеннолетнее или малолетнее лицо, обязательным является согласие органов опеки и попечительства;
  3. Документы, которые подтверждают право собственности на землю (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  4. Государственный акт на землю(в отдельных случаях);
  5. Выписка (Вытяг) из земельного кадастра;
  6. Экспертная оценка на объект и рецензия на эту оценку;
  7. Квитанция об уплате налога (в отдельных случаях).

Покупателю желательно проверить наличие всех вышеперечисленных документов у продавца до того, как стороны решат приходить к нотариусу (это ускорит процесс оформления). Даже если вы сомневаетесь в том все ли документы у Вас на руках, практически каждый нотариус бесплатно может предоставить консультацию по поводу перечня документов на всевозможные виды сделок.

На практике имели место случаи, когда продавец или покупатель по договору забывал или терял один из документов, в результате чего сделка или переносилась, или вообще не состоялась. В итоге потенциальные стороны по сделке теряли драгоценное время, возникали конфликтные ситуации между сторонами. Поэтому стоит отнестись внимательно к подготовке всех документов, которые укажет нотариус.

Рекомендуется перед заключением договора купли-продажи земельного участка, сторонам согласовать следующие вопросы, которые будут иметь отражение в тексте самого договора, а именно:

  1. Цена договора и форма расчета;
  2. Кто из сторон оплачивает расходы, связанные с заключением договора.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора осуществляются государственным или частным нотариусом по месту нахождения земельного участка или же по месту регистрации одного из участников договора купли-продажи земельного участка.

Затраты на оформление купли-продажи отличается в каждом конкретном случае и уточняется дополнительно у нотариуса. Такие затраты зависят от нескольких факторов, в частности от оценочной стоимости предмета сделки, количестве сторон и проверок, которые нужны в связи с проведением договора, наличии оснований для оплаты налогов.

 


  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ


 

БЫСТРЫЙ ДОСТУП К СТРАНИЦАМ 

Услуги нотариуса Стоимость услуг нотариуса Стоимость услуг нотариуса Государственный или частный нотариус? Документы при обращении к нотариусу Задать вопрос

 

КОММЕНТАРИИ НОТАРИУСА 

Договор купли-продажи машины. Нужен ли нотариус?

 Как оформить завещание?

 Как оформить договор купли-продажи у нотариуса?

Нотариальное оформление купли-продажи машины есть наиболее надёжным способом для сторон данного процесса, так как минимизирует все риски...
подробнее 
Оформление завещания представляет собой совокупность процессов, которые проводятся нотариусом для законного оформления такого документа...
подробнее
Когда законодатель прямо указывает на необходимость нотариального оформления договора купли-продажи, покупатель и продавец, обязаны обратиться к нотариусу для удостоверения такого договора...
подробнее 

 

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ К НОТАРИУСУ

запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди
Днепропетровск Днепропетровск Днепропетровск пгт. Юбилейное
запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди запись к нотариусу онлайн без очереди
Новомосковск Киев Киев Харьков